Aluguel em bairros periféricos é mais rentável do que em bairros nobres da Zona Sul, mostra pesquisa

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Um levantamento da plataforma QuintoAndar mostra que os bairros periféricos de Arthur Alvim e Ermelino Matarazzo, ambos na Zona Leste, são os mais rentáveis da cidade de São Paulo. Enquanto isso, em Pinheiros e na Vila Olímpia, o retorno financeiro do locador não chega a 0,40%


Bairros nobres da cidade de São Paulo, como Vila Olímpia e Pinheiros, não são tão rentáveis para alugar como alguns bairros periféricos, de acordo com a plataforma QuintoAndar, de locação e venda de imóveis.

Um levantamento da plataforma, sobre rentabilidade no aluguel, mostra que os bairros periféricos de Arthur Alvim e Ermelino Matarazzo, ambos na Zona Leste, são os mais rentáveis da cidade de São Paulo. Quem aluga um imóvel em Arthur Alvim tem retorno médio de 0,49% ao mês, enquanto em Ermelino Matarazzo o retorno é de 0,46%.
Enquanto isso, em Pinheiros: a rentabilidade chega a 0,33%. Na Vila Olímpia: 0,34% de retorno.

Como a plataforma calcula a rentabilidade? Tendo em consideração o valor de venda dos imóveis, o investimento necessário para a compra e o preço médio de locação em cada local.

“Não é porque um apartamento de R$ 300 mil tem aluguel de R$ 3 mil que um imóvel de R$ 150 mil terá aluguel de R$ 1.500. Ele pode ser de R$ 2 mil ou um pouco mais”, afirma José Osse, representante do QuintoAndar.

Segundo a plataforma, nas regiões paulistanas com maior rentabilidade, um terço dos imóveis são alugados em 14 dias. Os imóveis que têm um quarto apresentam uma rentabilidade boa, de 0,4% ao mês, em média. Quando o imóvel tem dois quartos, a rentabilidade sobe para 0,36%.

“Nos últimos meses, houve uma queda na demanda por imóveis pequenos e aumento da procura por imóveis maiores. É mais uma questão de ajustar os interesses e a disponibilidade do investidor com a realidade do mercado no momento”, afirma o representante da plataforma.

De acordo com o Índice de junho da QuintoAndar, os bairros com os alugueis mais caros são:

• Vila Nova Conceição: R$ 52,60 por m²
• Vila Olímpia: R$ 51,80 por m²
• Real Parque: R$ 48,40 por m²
• Vila Madalena: R$ 47,90 por m²
• Pinheiros: R$ 47 por m²
• Brooklin: R$ 44,2 por m²
• Santo Amaro: R$ 43 por m²
• Consolação: R$ 42,8 por m²
• Itaim Bibi: R$ 42 por m²
• Chácara Santo Antônio: R$ 41,1 por m²


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