De acordo com pesquisa do Secovi-SP, imóveis de 70 m² em bairros como Moema e Vila Mariana cobram mais de R$ 2.500 no aluguel, enquanto na Zona Norte o preço fica em torno de R$ 1.800. No geral, entre maio de 2020 e abril de 2021, a cidade de São Paulo apresentou um aumento de 2,91% no valor do aluguel
Bairros nobres da Zona Sul de São Paulo, como Moema e Vila Mariana, registraram os maiores valores no preço do metro quadrado para aluguéis residenciais, de área privativa ou construída, no mês de abril, segundo a última Pesquisa de Locação Residencial do Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra e Venda de Imóveis).
A Pesquisa divide a cidade de São Paulo em oito grandes regiões, sendo que a Zona Sul está dividida em duas sub-regiões: ZONA A, com os bairros do Jardins, Moema, Vila Mariana e outros; e ZONA B, com os bairros do Campo Limpo, Cidade Ademar e outros.
Segundo a pesquisa, em abril, a ZONA A registrou preços médios entre R$ 42,61 a R$ 30, 95 para imóveis com um, dois ou três dormitórios classificados como “bom” ou “regular”. Então, segundo o Secovi, “um imóvel com área em torno de 70m² na região tem aluguel entre R$ 2.529,80 e R$ 2.279,20”.
Em bairros da Zona Norte, onde os preços médios do aluguel estão entre R$ 23,29 e R$ 18,83, uma moradia de 90m² pode ser alugada por preços entre R$ 1.694,70 a R$ 1.896,30.
No geral, entre maio de 2020 e abril de 2021, a cidade de São Paulo apresentou um aumento de 2,91% no valor do aluguel. Este percentual está abaixo do Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), medido pela Fundação Getúlio Vargas, e que alcançou 32,02% no mesmo período.
Também no mês de abril, houve queda de 0,50% no valor médio dos contratos de locação residencial fechados na capital paulista. “Apesar da variação negativa, pontualmente, neste mês, existe uma perspectiva de melhora na variação do acumulado, projetando uma boa expectativa para o mercado de locação residencial no segundo semestre”, afirma Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.
Pesquisa do portal imobiliário Imovelweb também registra preços do aluguel em torno de R$ 2.306 na Zona Sul. O local mais barato para alugar um imóvel, segundo o Imovelweb, é na Zona Leste que tem preços em torno de R$ 1.636.
Na hora de comprar um imóvel, o Imovelweb também registra que bairros da Zona Sul, como Moema e Itaim Bibi, são os mais caros: o metro quadrado custa R$ 13.301 e R$ 13.876, respectivamente.
Em relatório de março, o Imovelweb conferiu que a rentabilidade, ou seja, o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição de um imóvel é de 5,91% na cidade de São Paulo. Essa porcentagem equivale a 16,9 anos e é menor que a porcentagem da Zona Sul, que registra índice de rentabilidade de 6,58%, a mais alta da capital paulista.
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