Segundo especialistas, antes da pandemia o preço do aluguel aumentou na capital paulista. Em relação ao metro quadrado, SP ficou em 2º lugar, entre 50 cidades, com o preço mais caro: R$ 9.242/m². Bairros nobres como Itaim Bibi, Vila Olímpia e Moema registram aluguéis por mais de R$ 4 mil
De acordo com a rede imobiliária Fipezap, o mês de setembro de 2020 registrou um aumento de 0,53% nos preços de venda de imóveis, sendo a maior alta mensal desde 2014, quando os preços subiram 0,55%.
No ranking das capitais monitoradas pela Fipezap, a cidade de São Paulo registrou aumento de 0,35% no preço dos imóveis. Em relação ao metro quadrado, a capital paulista ficou em 2º lugar, entre 50 cidades, com o preço mais caro: R$ 9.242/m².
Em relação ao aluguel, o Índice QuintoAndar apurou que o recuo nos preços, em São Paulo, foi de 6,20% até outubro e o valor médio do metro quadrado foi de R$ 35,46, também em outubro.
“A pandemia foi a principal responsável pela queda no preço do aluguel, mas no Rio de Janeiro, por exemplo, observamos que o preço do metro quadrado vem caindo desde julho de 2019. Em São Paulo, foi o contrário, antes do isolamento social, o valor do aluguel aumentou”, explicou Fernando Paiva, gerente sênior de Data Analytics do QuintoAndar.
Ainda de acordo com a QuintoAndar, os bairros com preços mais valorizados em São Paulo são: Vila Carrão (15,8%), Jardim Anália Franco (10,7%), Vila Andrade (8,3%), Butantã (7,5%) e Mandaqui (5,5%).
Já os bairros com metro quadrado mais caros são: Vila Olímpia (R$ 55,40), Vila Nova Conceição (R$ 52,20), Pinheiros (R$ 48,50), Santo Amaro (R$ 46,50) e Vila Madalena (R$ 46).
Um estudo do portal imobiliário Imovelweb mostrou que as médias de locação nos bairros mais caros da capital paulista também estão na região do Itaim Bibi:
- Vila Olímpia: R$ 4.793
- Vila Cordeiro: R$ 4.713 (com valorização anual de 13,9%)
- Itaim Bibi: R$ 4.683
Os bairros com metro quadrado mais caros, segundo a Imovelweb são: Moema (R$ 24.274), Jardim Panorama (R$ 22.660) e Cidade Jardim (R$ 22.480). Se nos dois últimos bairros citados a desvalorização foi de 8,2% e 4,1% nos últimos 12 meses, em Moema a valorização foi de 16,9% no último ano.
Em agosto, o bairro que apresentou a melhor rentabilidade foi a Vila Almeida, em Santo Amaro: 12,8%. Já o bairro com a pior rentabilidade foi a Cidade Jardim, no Morumbi: 3,5%.
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